Город 21 Века

Как не стать бомжом?









Принудительный обмен

Автор:
Источник: Город 495. Записная книжка москвича



 

Инициатива № 77Ф2868 опубликована 31 мая 2013 в 17:25 

 

Вернуть в Жилищный Кодекс возможность разделения лицевого счета в муниципальной квартире и заключения отдельных договоров найма помещения

 

Ранее в Жилищном Кодексе было предусмотрена возможность разделения лицевого счета и заключения нескольких договоров найма вместо одного в случае возникновения в муниципальной квартире нескольких семей. По нелепой случайности эту норму из закона убрали, сделав бесправными бывших членов семьи.

Таким образом все проживающие теряют право приватизировать, обменять свое жилье, если не придут к взаимному согласию, усугубляется ситуация тем, что вариантов обмена муниципального жилья практически нет.

Практический результат

Возврат данной нормы позволил бы решить жилищные проблемы населения всей страны. Из бюджета не потребовалось бы ни рубля для решения данной проблемы.

 


Для того, чтобы данная инициатива была рассмотрена

необходимо набрать 100 000 голосов!!!!

 

 

Что нужно для того, чтобы проголосовать за инициативу?

- Быть гражданином России старше 18 лет;
- Иметь доступ к компьютеру, подключенному к Интернету;
- Быть зарегистрированным на портале www.gosuslugi.ru.

 

Последний день голосования 13 мая 2014 года!

 

Верните право на свою жилплощадь!!!

 

Проголосуйте на сайте Российской Общественной Инициативы

по ссылке ⇒ Инициатива № 77Ф2868

 

Фонд информационной демократии (ФИД) во исполнение поручения Президента Российской Федерации разработал площадку для размещения инициатив граждан для последующего голосования и представления этих инициатив в органы власти – платформу «Российской Общественной Инициативы».

Основанием для разработки ресурса стал указ Президента Российской Федерации от 7 мая 2012 г. №601 «Об основных направлениях совершенствования системы государственного управления» и Концепция формирования механизма публичного представления предложений граждан Российской Федерации с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для рассмотрения в Правительстве Российской Федерации предложений, получивших поддержку не менее 100 тыс. граждан Российской Федерации в течение одного года, подписанная Председателем Правительства Российской Федерации 28 августа 2012 года.

 

 

 

 

Если родственник стал соседом по жизни и юридически, как обменять квартиру?



Обмен квартиры - дело хлопотное, но совершенно естественное. Кто-то хочет улучшить жилищные условия, кто-то, наоборот, готов потесниться ради своих близких или из экономических соображений. Бывает, разъезжается несостоявшаяся семья, и тут нередко возникает много дополнительных проблем. Если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то в соответствии со статьей 68 ЖК РСФСР любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах). При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и интересы всех проживающих в обмениваемом помещении.
- Заставить обменять жилье можно любого ?


- Нет. Принудительно в судебном порядке заставить обменять жилье можно только граждан, занимающих жилые помещения по договору найма. На собственников квартир не распространяются правила статьи 68 ЖК РСФСР. Отношения собственников регулируются Гражданским кодексом, согласно ст.ст. 246, 253 которого мена (обмен) жилого помещения, находящегося в совместной собственности граждан, возможна только с согласия всех участников совместной собственности. К тому же правила статьи 68 ЖК РСФСР распространяются только на граждан, занимающих жилое помещение по одному договору найма. Разъезд с соседями по коммунальной квартире в порядке обмена возможен, но это отдельная тема, регулируемая другой статьей Жилищного кодекса.
Если семья занимает ведомственное жилье, его обменять можно?


- Принудительно обменивать можно жилые помещения, занимаемые по договору найма в государственном, муниципальном, ведомственном жилом фонде. Если дом ведомственный, дополнительно требуется согласие предприятия - владельца дома (ст. 69 ЖК РСФСР).
Жилищный кодекс допускает принудительный обмен жилого помещения в доме жилищно-строительного кооператива, но только пропорционально доле членов семьи в паенакоплении (ст. 119). Вместе с тем член семьи (в том числе бывший), не имеющий право на часть паенакопления, не вправе требовать принудительного обмена занимаемой квартиры (п.6 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8).
 

Что же это за "доводы и интересы, заслуживающие внимания суда"?



- Пленум Верховного суда РФ рекомендует учитывать обстоятельства, препятствующие членам семьи пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением (п. 12 постановления Пленума Верховного суда РСФСР от 26 декабря 1984 г. N 5 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РСФСР" в редакции от 21.12.1993 г., с изменениями от 29.08.1989 г., от 25.10.1996 г.)

Бесспорным заслуживающим внимания суда интересом (доводом) является размер предлагаемого по обмену жилого помещения, он не должен быть меньше того, что приходится на долю человека в занимаемой квартире. Причем, взвесив все обстоятельства, суд может счесть ущемлением прав половину кв. метра и не счесть таковым потерю трех кв. метров.
 

Из судебной практики:


Спорная площадь представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру 42,4 кв. метра жилой площадью, в которой проживают три человека и на каждого приходится по 14,1 кв. метра жилой площади. Истец предлагает ответчику с несовершеннолетним ребенком площадь в виде двух комнат в коммунальной квартире 27,5 кв. метра, где на каждого из них будет приходиться по 13,75 кв. метра (меньше на 0,35 кв. метра), размер кухни в предлагаемой квартире также менее на 0,7 кв. метра, чем у них имеется в спорной квартире, в связи с чем условия ответчиков при удовлетворении иска ухудшатся. Иск отклонен (архив Чертановского суда г. Москвы N 2578/99).

С другой стороны, не во всех случаях соответствие размера жилого помещения играет основную роль при вынесении решения о принудительном обмене, такое исключение суд допускает, если установит другие улучшения жилищных условий при обмене.
 

Из судебной практики:


 
Стороны проживают в двухкомнатной квартире жилой площадью 35,1 кв. метра. Истица обратилась в суд с просьбой переселить ответчика на жилую площадь размером 14,2 кв. метра, а сама с несовершеннолетним ребенком намерена переселиться в однокомнатную квартиру общей площадью 37,9 кв. метра. Ответчик в судебном заседании иск не признал, поскольку-де нарушены права ребенка: на предлагаемой жилой площади на его долю будет приходиться около 10 кв. метров жилой площади, тогда как в настоящее время на его долю приходится 11,7 кв. метра. И предложил свой вариант обмена: он переселяется в однокомнатную квартиру, а истице с ребенком предлагает две комнаты размером 23,6 кв. метра в коммунальной квартире.

Суд решил основной иск удовлетворить, а в ответном отказать. Почему? Истица предлагает ответчику жилую площадь большего размера в квартире, где проживают два человека, комната в ремонте не нуждается, то есть его условия не ухудшаются. Жилая площадь, предлагаемая ответчиком по встречному варианту, находится в коммунальной квартире. Жилая площадь, предлагаемая истицей для себя с ребенком, является отдельной квартирой и, несмотря на то что жилая площадь, приходящаяся на ребенка уменьшается, это уменьшение суд не признает существенным нарушением его прав, так как на его долю будет приходиться большее количество общей площади. Кроме того, общеизвестно, что отдельная однокомнатная квартира представляет большую ценность, чем две комнаты в коммунальной квартире (архив Чертановского суда г. Москвы N 524/98).
 

Что еще может заслужить внимания суда?



- Например, установившийся порядок пользования жилыми помещениями в квартире. Если в судебном порядке будет установлено, что ответчик в спорной квартире с согласия всех занимает отдельную комнату, большую или меньшую, чем составляет его доля, то суд может удовлетворить иск о принудительном обмене только в случае предоставления ответчику жилого помещения равноценного или больше занимаемого.
 

Из судебной практики:


М. предъявила в суде иск к свекрови К. и бывшему мужу С. об обмене двухкомнатной квартиры в г. Ангарске на две комнаты в разных квартирах, мотивируя тем, что после расторжения брака с мужем жизнь в одной квартире стала невозможной. По варианту обмена, предложенному истицей, ответчики должны переехать в комнату размером 21,7 кв. метра, а она с ребенком - в комнату размером 14,5 кв. метра.

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда, рассмотрев дело в качестве суда первой инстанции, в иске отказала. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РСФСР оставила решение Иркутского областного суда без изменения, указав следующее: из материалов дела видно, что при вселении в двухкомнатную квартиру (об обмене которой заявлен иск) между сторонами была достигнута договоренность о том, что одной комнатой будет пользоваться свекровь К., а истица с мужем, ответчиком по делу, другой комнатой. Наличие такого соглашения истица подтвердила в судебном заседании. Такой порядок пользования жилой площадью в квартире сторонами выполнялся. А по предложенному истицей варианту обмена свекровь К. должна поселиться в одной комнате с сыном. Суд пришел к выводу, что такой вариант обмена будет существенно нарушать ее права, и отказал в иске. (Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РСФСР. Бюллетень Верховного суда РСФСР N 2, 1981 год).



Бывает, что некоторым членам семьи предоставляется дополнительная жилплощадь. 

Как поступают с ней при принудительном обмене?



- Если дополнительная жилая площадь в виде отдельной комнаты предоставлена одному из членов семьи и этой комнатой другие члены семьи не пользовались, она не подлежит включению в общий размер жилой площади, подлежащей разделу (постановления Пленума Верховного суда СССР от 3 апреля 1987 г. N 2 "О практике применения судами жилищного законодательства" с изменениями от 30 ноября 1990 г.)
 

А если предлагаемое для обмена жилье ветхое, гнилое и т. п., суд это учитывает?



- В идеале соответствие жилого помещения санитарно-гигиеническим требованиям должна проверять санэпидслужба. Соответствие жилого помещения техническим нормам подтверждает БТИ, которое определяет процент износа дома и может дать официальный ответ, является ли дом аварийным или определенным под снос как не пригодный для проживания. Отсутствие в материалах судебного дела о принудительном обмене доказательств пригодности жилого помещения по санитарным и техническим нормам является существенным нарушением норм материального права. Такие решения довольно часто отменяются вышестоящими судебными инстанциями.

Помимо пригодности жилья в рамках санитарных и технических норм суд может учитывать и другие характеристики жилого помещения, предлагаемого для обмена. Например, оно менее благоустроенное по сравнению с имеющимся, имеет смежные комнаты, совмещенный санузел, маленькую кухню и т. п. (постановление Пленума Верховного суда СССР от 13.11.84 г.) Также нельзя принудительно вселить гражданина по обмену в жилое помещение, имеющее статус общежития или служебного жилья.
 
Учитывается ли возраст и состояние здоровья людей, принуждаемых к обмену?


- Конечно, если это может явиться препятствием в пользовании предоставляемым жильем.
 
 

Из судебной практики:



Вынося решение о переселении Т. из трехкомнатной благоустроенной квартиры, нанимателем которой он являлся, в комнату размером 15,2 кв. м в коммунальной квартире, суд не учел положений ст. 68 ЖК РСФСР и исходил только из размера предоставляемой по обмену комнаты (его доля в спорной квартире составляла 14,26 кв. м). При этом суд игнорировал доводы Т. о том, что он участник Великой Отечественной войны, пенсионер по старости, что предлагаемая для обмена квартира расположена в отдаленном микрорайоне, вдали от лечебных учреждений, где он проходит лечение, не имеет телефона, что для него крайне важно с учетом его возраста и состояния здоровья. Поэтому президиум Волгоградского областного суда отменил решение суда первой инстанции. (Бюллетень Верховного суда РСФСР, N 6, 1987 г.)

Судебные органы довольно трепетно относятся к пожилым гражданам, а интересы лиц, находящихся в расцвете сил, не особо заслуживают их внимания. Пожалуй, это связано с тем, что Верховный суд определил основными заслуживающими внимания интересами граждан их возраст и состояние здоровья, что является бесспорным признаком старости.
 
 

Если человек принудительно переселяется в коммунальную квартиру, играет ли какую-то роль количество будущих соседей?



- Этот факт всегда проверяется и учитывается судом. Количество соседей в предлагаемой по обмену коммунальной квартире не должно быть больше, чем в обмениваемой квартире бывших членов семьи.
 
 

А есть ли такие интересы граждан, которые не заслуживают внимания суда?



- Есть. Лучше всего это показать на примере из судебной практики:

Стороны проживают в двухкомнатной квартире 33 кв. метра жилой площади. Истец по основному иску Б. обратилась в суд к ответчику А. о принудительном обмене и просит переселить ответчика на жилую площадь в комнату 20,3 кв. метра в коммунальной квартире, а сама с несовершеннолетним сыном намерена переселиться в однокомнатную квартиру.

Ответчик А. иск о принудительном обмене не признал, так как предлагаемая комната в коммунальной квартире расположена в двадцати минутах ходьбы от станции метро "Алтуфьевская", а от его настоящего места жительства всего 10 минут пешком до станции метро "Пражская" - 10 минут разницы ответчик считает существенным ухудшением его условий. Место работы расположено в районе станции метро "Охотный ряд".

Сразу под окном комнаты находится "козырек", а невдалеке - расстояние 1 метр - другой балкон, что также ухудшает его условия, так как оттуда в комнату могут проникнуть воры. По этим условиям его не устраивает предложенный вариант.

Суд установил: в квартире зарегистрировано три человека, в том числе несовершеннолетний ребенок, и на каждого приходится по 11 кв. метров жилой площади. Истец предлагает ответчику жилую площадь в виде отдельной комнаты в коммунальной квартире размером 20,3 кв. метра, то есть значительно большую, с двумя соседями, в том же населенном пункте, удаленность от места работы примерно одинаковая, разницу в 10 минут до метро суд не может признать в данном случае существенной, наличие вблизи комнаты "козырька" не влияет на жилищные условия ответчика. Таким образом, заслуживающие внимания доводы и интересы ответчика судом учтены, и они не являются существенными, на основании чего суд приходит к выводу о том, что жилищные условия при данном варианте принудительного обмена не ухудшатся (архив Чертановского суда г. Москвы N 2114/99).
 
 

Комната вместо квартиры



- Очень часто при разъезде по принудительному обмену предлагается комната в коммуналке. Не является ли сам по себе этот факт ущемлением прав нанимателей?

- В постановлении Пленума Верховного Суда РСФСР от 26 декабря 1984 г. N 5 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РСФСР" (в редакции от 21.12.1993 г., с изменениями от 29.08.1989 г., от 25.10.1996 г.) говорится, что если спор возник между членами семьи, занимающими отдельную квартиру, отсутствие согласия одного или нескольких из них переехать в жилое помещение, расположенное в квартире, где проживают и другие наниматели, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку при распаде семьи, повлекшем необходимость обмена, эти лица фактически уже не пользуются отдельной квартирой.

- Все это касается тех случаев, когда люди занимают жилое помещение по одному договору найма, но ведь нередко члены семьи делят лицевой счет (например, при разводе супругов).
 
Можно ли в такой ситуации принудительно разделить жилье?


 

Коммунальные раздоры



- Действительно, такие случаи не редкость. Обращаясь в суд с иском о принудительном обмене, истцы, как правило, аргументируют свое требование тем, что ответчики создают невыносимые для совместного проживания условия. Однако если финансово-лицевые счета разделены (то есть квартира по сути уже стала коммунальной), то суды не вправе разрешать спор по правилам статьи 68 ЖК. Принудительный обмен возможен только при наличии условий, предусмотренных частью 2 статьи 98 ЖК, то есть в случае систематического нарушения ответчиком правил социалистического общежития, которое делает проживание с ним в одной квартире невозможным.

Чтобы обязать соседа по коммунальной квартире совершить обмен, следует представить в суд доказательства нарушения им правил социалистического общежития. Более того, необходимо будет доказать, что к нему применялись меры предупреждения и общественного воздействия, которые были безрезультатны. Говоря обыденно, для того, чтобы суд удовлетворил такое требование, истцам придется истрепать себе все нервы, привлечь к разрешению конфликта государственные органы и общественность. К тому же редкий юрист пожелает участвовать в таком процессе, ведь процент дел, решенных в пользу принудительного обмена в порядке ст. 98 ЖК РСФСР, очень мал.

В прошлом году Тверской суд города Москвы рассмотрел подобное дело: два тома омерзительных подробностей взаимоотношений сторон в коммунальной квартире, десятки актов ДЭЗа, рапортов и протоколов сотрудников милиции, коллективных заявлений жильцов подъезда, многочисленные свидетельские показания, начиная с соседей и кончая врачом-психиатром... Не останавливаясь на деталях, скажем: суд установил, что все меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными. При таких обстоятельствах в соответствии с частью 1 статьи 98 ЖК РСФСР ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. Однако истцы просят суд обязать ответчиков произвести обмен занимаемых ими двух комнат в спорной квартире на отдельную двухкомнатную квартиру.

В соответствии с частью 2 статьи 98 ЖК РСФСР предлагаемое к обмену жилое помещение должно соответствовать единственному признаку - быть жилым. Законом не установлены требования к обмениваемому жилому помещению по данному основанию, касающиеся его благоустроенности, размеров, месторасположения, учета интересов лиц, подлежащих переселению.

В отличие от статьи 68 ЖК РСФСР, требующей учитывать заслуживающие внимание суда интересы и доводы граждан, статья 98 ЖК РСФСР такие требования не содержит, так как обмен в порядке статьи 98 ЖК РСФСР является альтернативой выселения без предоставления другого жилого помещения. В связи с чем помещение должно быть жилым и только, оно может находиться в другом населенном пункте, быть меньшим по размеру и т.п.
Вот, пожалуй, и все основные нюансы принудительного обмена. Выбирая из двух вариантов решения квартирного вопроса с бывшими членами семьи: изменение договора найма или принудительный обмен, я советую, несмотря на все сложности процедуры обмена, стараться обменять квартиру. Раздел финансово-лицевого счета таит в себе довольно много неприятных последствий: родственник, ставший вашим соседом, уже сможет без вашего соизволения вселять в свою комнату граждан, обменять свою комнату и неизвестно, с кем вы будете потом жить в одной квартире. К тому же его уже нельзя будет обязать произвести обмен жилого помещения в порядке ст. 68 ЖК РСФСР. Думаю, что с моим мнением согласятся многие юристы.

Елена ЛАТЫНОВА, Московская коллегия адвокатов
"Адвокатская палата".
 
 
Гражданское право
С.В. Ткаченко, А.В. Кудряшов, В.В. Ткаченко. Договоры социального и коммерческого найма жилого помещения: Учебное пособие. – Самара, 2008.
<< Назад Содержание Вперед >>

 
1.7. Принудительный обмен жилой площади

Согласно п. 3 ст. 72 ЖК РФ, если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. Закон гласит, что при этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. По мнению М. Липовенко, их можно условно разделить на две категории.
1. Обстоятельства личного характера. К их числу судебная практика однозначно относит возраст, состояние здоровья и иные факторы, имеющие отношение к личности участников обмена и влияние на возможность обменивающихся пользоваться новыми жилыми помещениями.
2. Обстоятельства юридического характера. Данная группа определяет перечень установленных законом условий, необходимых для совершения обмена. В этом случае речь идет о правилах совершения сделок, предусмотренных ч. 1 ГК РФ, а также ст. 73 ЖК РФ, содержащей перечень условий, по которым обмен не допускается[1].

Указанный перечень обстоятельств не является исчерпывающим и регламентируется также нормами законодательства субъектов РФ. Если в прежнем законодательстве возникал вопрос, следует ли учитывать наличие у участников обмена, совершаемого в принудительном порядке, других жилых помещений на праве собственности, то в ЖК РФ, вступившем в силу с 1.03.2005 г., перечень условий, при которых обмен не допускается, претерпел существенные изменения. Ухудшение жилищных условий, в результате которого граждане могут быть признаны нуждающимися в их улучшении, к числу таких условий не относится, а в ст. 72 ЖК РФ сохранилось указание на необходимость учитывать при судебном рассмотрении спора «заслуживающие внимание доводы и интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении». По одному из решений Верховный Суд РФ указал: «... Судом не проверены и не получили оценки доводы ответчика о том, что предполагаемая для обмена квартира расположена в отдельном микрорайоне, вдали от лечебных учреждений, где он проходит лечение, есть телефон, что важно для его возраста и здоровья. В ходе досудебной подготовки истцу следует подыскать вариант обмена, оформить необходимые обменные документы».
Таким образом, под заслуживающими внимания доводами и интересами членов семьи, которые должны учитываться судом по таким делам, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением. Практика показывает, что при принудительном обмене нельзя ущемлять интересы одной из сторон. Так, в Федеральный суд Кировского района г. Самары обратилась с иском о принудительном обмене гражданка Ш. В исковом заявлении было указано, что Ш. – основной квартиросъемщик двухкомнатной квартиры, которая является отдельным жилым помещением, состоящим из двух смежных комнат. Общая площадь квартиры составляет 44,9 кв. м, жилая – 30,7 кв. м. Ссылаясь на то, что муж часто выпивает, хулиганит, не дает ей пользоваться телефоном, неоднократно предупреждался компетентными органами за антисанитарию жилого помещения, совместно проживать с ним невозможно, она неоднократно предлагала ответчику варианты обмена жилого помещения, на что получала отказ. Ш. просила произвести принудительный обмен жилого помещения, в результате чего ответчик с дочерью переселяется в однокомнатную изолированную квартиру со всеми удобствами общей площадью 20,0 кв. м, а она получает комнату площадью 10,5 кв. м. Суд отказал гражданке Ш. в иске, в связи с чем она обратилась с кассационной жалобой в областной суд.

Согласно определению судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда, решение суда оставлено без изменения, а кассационная жалоба без удовлетворения.

В определении указано, что однокомнатная квартира, которая была предложена истицей для обмена, имеет жилую площадь 17,2 кв. м, т.е. ответчику и его дочери приходится по 8,8 кв. м жилой площади, что на 1,43 кв. м меньше, чем приходилось на их долю. Кроме того, указанный дом имел статус малосемейного общежития, и все удобства (ванная и санузел) предназначены для двух семей, а кухня – для шести. Так как дочь ответчика является несовершеннолетней, то согласно п. 4 ст. 72 ЖК РФ обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договору социального найма и в которых проживают несовершеннолетние граждане, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Однако орган опеки и попечительства Администрации Кировского района г. Самары против предложенного истицей варианта обмена, так как ущемляются права несовершеннолетнего ребенка[2].

Если спор возник между членами семьи, занимающими отдельную квартиру, отсутствие согласия одного или нескольких из них переехать в жилое помещение, расположенное в квартире, где проживают и другие наниматели, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку при распаде семьи, повлекшем необходимость обмена, эти лица фактически уже не пользуются отдельной квартирой (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 26.12.1984 г. №5 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РСФСР»)[3].
Распространено мнение, что с иском о принудительном обмене в суд нужно обращаться с двумя или более вариантами обмена. Это заблуждение, так как законодательство таких требований не предъявляет. Если подходящий вариант найден в единственном числе, заинтересованные лица могут обращаться в суд, который обязан принять исковое заявление к рассмотрению. Для обращения в суд следует подготовить следующие документы:

– исковое заявление с изложением варианта либо нескольких вариантов обмена жилого помещения;

– копию финансового лицевого счета и выписку из домовой книги по спорному помещению;

– поэтажные планы с экспликацией (расшифровкой) на все жилые помещения, участвующие в обмене;

– другие документы, касающиеся состояния жилого помещения либо подтверждающие необходимость обмена жилого помещения.

Когда иск о принудительном обмене представляется бывшим супругом, в суд следует представить копию свидетельства о расторжении брака. Исполнение решений по таким делам производится судебным приставом (исполнителем) на основании исполнительного листа, выдаваемого истцу, который назначает дату принудительного исполнения и извещает об этом ответчика. Когда ответчик, надлежащим образом извещен, судебный исполнитель может приступить к принудительному переселению.

 

  
В Симоновский межмуниципальный суд г. Москвы
ИСТЕЦ: Иванова Ирина Ивановна
проживающая по адресу: Москва, ______________
(д.тел. 111-11-11)
 
ОТВЕТЧИК: Иванов Иван Иванович
проживающий по адресу: Москва, ______________
ТРЕТЬИ ЛИЦА: Петрова Н.П.
проживающая по адресу: Москва, ______________;
Сидоров С.С.
проживающий по адресу: Москва, ______________;
Местная администрация________

 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о принудительном обмене жилого помещения  

 
 
 
 
 
С ответчиком Ивановым И.И. я состояла в браке с 13 декабря 1989 г. Брак расторгнут 20 ноября 2002 г. От данного брака имеем ребенка - сына Ивана, родившегося 8 августа 1990 г.

С 14 апреля 1995 г. я, ответчик и наш ребенок проживаем в квартире муниципального фонда. Квартира состоит из двух отдельных комнат жилой площадью 32.2 кв.м.

Я хочу вступить в новый брак, поэтому совместное проживание с ответчиком невозможно.

Мною ответчику предложен следующий вариант обмена:

однокомнатная квартира жилой площадью 17.2 кв. метров по адресу Москва, ________________;

комната в 2-комнатной коммунальной квартире жилой площадью 10.2 кв. метров по адресу Москва, _________________.

Соглашение между мною и ответчиком об обмене не достигнуто. Третьи лица с обменом согласны.

В соответствии со ст.72 ЖК РФ

ПРОШУ:

1. Произвести принудительный обмен жилого помещения и по представленному варианту обмена переселить

меня с сыном из квартиры по адресу: Москва, ул. 5-я Советская 100, кв. 1 - в квартиру по адресу: Москва, ______________;

ответчика из квартиры по адресу: Москва, ул. 5-я Советская 100, кв. 1 - в комнату по адресу: Москва, __________________;

третьих лиц из жилых помещений по адресу: Москва, ________________ и Москва, __________________ - в квартиру по адресу: Москва, _________________.
 
2. Обязать местную администрацию расторгнуть ранее заключенные договора социального найма с одновременным заключением новых договоров социального найма жилого помещения



ПРИЛОЖЕНИЕ:

1. Копии искового заявления для ответчика и третьих лиц
2. Квитанция об уплате госпошлины
3. Заявления нанимателей, проживающих в жилых помещениях по варианту обмена, об их согласии на обмен
4. Копии лицевых счетов и поэтажные планы с экспликацией на все жилые помещения, участвующие в обмене
5. Копия свидетельства о расторжении брака
6. Согласие наймодателей на обмен (ЖЭО и др. организации) на все жилые помещения, участвующие в обмене

10 марта 2005 года

Иванова И.И
 
 
 
 
 

[задайте свой вопрос]

 

  

 

Подписка на рассылку анонсов новых статей портала

  

 
comments powered by HyperComments

Смотрите также:


Подписка на нашу рассылку


Логин: Ваш адрес электронной почты: Пароль: Пароль (повтор):